Incentives verändern Mietpreis-Ranking europäischer Büromärkte

Laut Savills, einem der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, haben Mietvertrags-Incentives zu deutlichen Änderungen im Ranking der teuersten europäischen Büromärkte geführt.

Savills hat 18 Metropolen gegenübergestellt und festgestellt, dass das Londoner West End auch nach Berücksichtigung von Incentives die teuerste Bürolage ist und Büros in Lissabon am günstigsten bleiben. Paris CBD ist dem Bericht zufolge der zweitteuerste Standort noch vor der City of London geworden, während Istanbul von Platz 6 auf Platz 13 gefallen ist und Amsterdam von 8 auf 11. Die deutschen Büromärkte befinden sich sowohl mit als auch ohne Berücksichtigung von Incentives im Mittelfeld des Rankings, angeführt von Frankfurt auf Rang 5.

Die durchschnittlich gewährte mietfreie Zeit ist von 6,6 Monaten im 1. Halbjahr 2008 auf 8,8 Monate im 1. Halbjahr 2009 angestiegen. Die längsten mietfreien Zeiten wurden in London verzeichnet (24 - 36 Monate bei einer typischen Mietvertragslaufzeit von 120 Monaten), gefolgt von Amsterdam (21 Monate bei 120 Monaten Laufzeit), Paris La Défense (12 Monate bei 72 Monaten) und Brüssel (neun Monate bei 72 Monaten). In den verbleibenden Städten wurden seitens der Eigentümer 6 Monate oder darunter angeboten. Auch in den deutschen Städten werden bei Neuvertragsabschlüssen bis zu sechs Monate mietfreie Zeit gewährt, was 10 % der typischen Mietvertragslaufzeit entspricht. Den höchsten Anstieg der mietfreien Zeiten stellte Savills in Amsterdam fest (von sechs auf 21 Monate). In 7 von 18 (38 %) untersuchten Standorten blieb die Anzahl der als mietfreie Zeit angebotenen Monate im vergangenen Jahr unverändert.

Eri Mitsostergiou von Savills Research sagt: “Obwohl den Eigentümern an längerfristigen Mietverträgen gelegen ist und die Mieter versuchen, Verträge mit kürzeren Laufzeiten und Sonderkündigungsrechten auszuhandeln, haben wir festgestellt, dass sich die klassischen Mietvertragslaufzeiten nicht geändert haben. Die einzige Ausnahme bilden Eigennutzer, die beabsichtigen, ihre Objekte durch Sale- und Leaseback-Transaktionen zu veräußern und somit bereit sind, längerfristige Mietvertragsverhältnisse einzugehen, um den Deal attraktiver zu machen.”

Im Durchschnitt liegen die Spitzen-Effektivmieten in den CBD der europäischen Metropolen 11 % unter den Nominalmieten, im Vorjahr betrug der Unterschied 9 %. Der größte Unterschied zwischen Effektiv- und Nominalmiete wurde im 1. Halbjahr in London City ( 30 %) verzeichnet, gefolgt von London West End ( 20 %), Amsterdam ( 18 %) und Paris La Défense ( 17 %). Der geringste Unterschied wurde in Athen, Istanbul und Oslo festgestellt, wo er weniger als 5 % beträgt.

Quelle (lifePR)

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